土地增值税清算这回动真格?
针对房地产业纳税偏低的状况，国家税务总局将进行专项检查。据央视报道，国家税务总局局长谢旭人日前表示，将在本月下旬开展对房地产等行业纳税的专项审查。
对此，业内人士表示，对于房地产业而言，占据份额相对最大而又一直没有全额缴纳的税金，就是土地增值税。
房企利多税少面临整饬
“央视·经济信息联播”7日报道称，国家税务总局将从今年4月下旬开始将对房地产等七大行业纳税情况以及高收入行业个人所得税缴纳情况开展专项检查，对一些税收秩序比较混乱、征管基础比较薄弱的地区进行税收专项整治。
据央视报道，在2006年对房地产业及建筑安装业、金融保险业、煤炭生产及运销企业、高收入行业的个人所得税等七项税收专项检查工作中，全年共检查纳税人39.95万户，共查补收入189.79亿元。
去年全国纳税500强企业排行榜只有三家房地产企业，但去年进入《福布斯》全球富豪排行榜的中国富豪中，房地产业人士占40%左右。两者之间的比例严重不相称，房地产企业“利多税少”突出。
4月2日，八部委共同下发的《关于开展房地产市场秩序专项整治的通知》中，明确国家税务总局的工作重点包括进一步落实房地产税收政策和税收征管措施；建立相关责任制；对房地产开发企业纳税情况开展专项税务检查。
据悉，这种专项检查将会在本月晚些时候落实到各个地区，4月下旬至6月，各级相关主管部门和房地产企业，将对在建并已进入商品房预售环节的房地产开发项目进行全面清理。
清算土地增值税首当其冲
业内人士表示，如果专项检查深入，占到房地产业税额相当份额的土地增值税应该是重点检查对象。
此前，根据国税总局《关于房地产开发企业土地增值税清算管理有关问题的通知》，从2月1日起，房地产项目的土地增值税将被全面清理。由于此前规定土地增值税的清算需要等到项目公司清盘之后，大部分开发商都采取了项目结束，项目公司一直保留的方式迟迟不去清算，而根据新的规定，达到一定时间节点的楼盘都将被要求严格清算。
截至目前，土地增值税的地方清算细则迟迟没有出台。上海东方早报记者获悉，北京市可能最先出台相关细则。据北京地税局透露的信息，北京市一季度对以前的房地产竣工项目进行了集中清算，入库土地增值税3.5亿元，同比增收2.9亿元，增长5.3倍。相关负责人表示，北京已做好土地增值税全面预征的各项准备工作，北京土地增值税清算细则将于本月底或下月初出台。
北京细则或致骨牌效应
北京市土地增值税细则一旦出台，很大程度上将成为其他地区地税部门的参照。上海东方早报记者了解到，目前上海还没有进行类似的增值税清算，理由是“细则没有出台”。
据悉，沪上开发商已经开始把土地增值税的清算列入开发成本中。开发商表示，如果严格清算土地增值税，从二手市场上购买土地就将会面临相当大的溢价，从而大大增加开发成本。
对于一些资金实力有限的公司来说，目前资金链已经相当紧张，如果清算的土地增值税被要求在短期内严格征收，开发商一半很难承受增值税清算所带来的巨额税金负担。一些地产商表示，公司目前需要做的，就是尽可能拓宽融资渠道。
www.jsgs.gov.cn 2007年04月09日 09:20:27 编辑：李平榕 来源： 红网
http://www.rednet.cn 2007-4-9 8:52:41 红网
