发新话题
打印

房产出租按用途纳税

房产出租按用途纳税

<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=778 align=center border=0>

<TR>
<TD class=txthei align=middle width=621 height=30><B> </B></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff> </TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff> </TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621>
<TABLE cellSpacing=0 cellPadding=0 width=621 border=0>

<TR>
<TD class=aa align=middle width=130 bgColor=#d27b38>www.ctaxnews.com.cn</TD>
<TD class=txtred align=middle width=100 bgColor=#dbdbdb height=20>2005.09.12</TD>
<TD width=321 bgColor=#dbdbdb> </TD>
<TD class=txtred align=middle width=70 bgColor=#dbdbdb>杨振国</TD></TR></TABLE></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff> </TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff></TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621 height=1></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff></TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff height=1></TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=621 bgColor=#c26400></TD>
<TD width=3></TD>
<TD width=4 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=74 bgColor=#f2f9ff></TD></TR>
<TR>
<TD width=72 bgColor=#f2f9ff> </TD>
<TD width=1 bgColor=#9ebcde></TD>
<TD width=3></TD>
<TD vAlign=top width=621>
<TABLE  cellSpacing=15 cellPadding=15 width=590 border=0>

<TR>
<TD class=txthei vAlign=top><WRAP=PHYSICAL><BR>中国税务报:<BR>  我在县城有临街住房四间,今年6月份将其中的两间租给一个体户搞经营,另两间租给外地打工者居住,均按市场价格与承租人签订了出租合同并收取了租金。以上两种出租行为应纳什么税?如何计算缴纳税款?<BR>  河北省抚宁县抚宁镇西街村民 刘某<BR>  答:个人对外出租自有住房所取得的房屋租金收入,应按《房产税暂行条例》规定,依照房产租金收入按12%的税率缴纳房产税;根据《营业税暂行条例》规定,应按服务业中的租赁业税目,依照5%的税率缴纳营业税及附征的城建税、教育费附加;根据《个人所得税法》规定,按财产租赁所得依照20%的税率缴纳个人所得税。<BR>  《财政部、国家税务总局关于调整住房租赁市场税收政策的通知》(财税字〔2000〕125号)文件规定:从2001年1月1日起对个人按市场价格出租的居民住房,其应缴纳的营业税暂减按3%的税率征收,房产税暂减按4%的税率征收,对个人出租房屋取得的所得暂减按10%的税率征收个人所得税。根据此规定,租给外地打工者居住的房屋,应按财税字〔2000〕125号文件规定征税。<BR>  对于租给个体户搞经营的房屋如何征税问题,根据《国家税务总局关于个人出租商住两用房征税问题的批复》(国税函〔2002〕74号)规定:对个人按市场价格出租的居民住房,用于居住的,其应缴纳的营业税暂按3%的税率征收,房产税暂按4%的税率征收;对于居民住房出租后用于生产经营的,其缴纳的营业税仍应按5%的税率征收,房产税按12%的税率征收。因此,对个人出租商住两用房的,根据出租后房屋的实际用途确定相应的房产税、营业税税率计征房产税、营业税。而根据财税字〔2000〕125号文件规定,个人所得税还是改按10%税率征收。<BR>  河北省抚宁县地税局 杨振国 </TD></TR></TABLE></TD></TR></TABLE>

TOP

<DIV class=quote><B>以下是引用<I>彩云飞去</I>在2005-11-7 22:03:08的发言:</B><BR>想请教一下,假若我租了某单位门面房办公司(有独立的公司名称,不挂靠该企业),若每间4000元,我只用了其中的4间,另外2间我又转租给别人每间5000元,那么我按多少交房产税,营业税,是否还要交教育费附加?具体帐务处理如何做?不基感激!</DIV>
<>
<>您好!</P>
<>1、按10000元的12%交房产税,(如之前已交过,则就其差额补交);按10000元的5%交营业税,按营业税额的7%、3%交城建税和教育附加;按租赁合同(包括转租)交印花税。</P>
<>2、会计处理:</P>
<>租入时:</P>
<>借:待摊费用(或管理费用)16000</P>
<>贷:现金(或银行存款)16000</P>
<>转租时:</P>
<>借:现金(或银行存款)10000</P>
<>贷:管理费用10000</P>
<>相关税费:</P>
<>借:税金及附加---营业税、城建税及教育附加</P>
<>借:管理费用---房产税、印花税</P>
<>贷:银行存款</P>
<>以上回复,仅供参考。</P>

TOP

发新话题