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张先生是一家私营独资企业的老板，企业最近要办理注销，张先生想提前把企业的办公用房折价转让到其个人名下，即买回“自己”的房产。他因不了解是否涉及纳税，张先生致电到广州市地税局12366－2地税咨询台询问。
咨询员表示，按照税法的相关规定，对于个人独资企业和合伙企业的个人投资者折价（低于公允价值）购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的利润分配，应并入投资者个人的生产经营所得，依照“个体工商户的生产经营所得”项目计算缴纳个人所得税。
按照张先生的情况，该办公用房公允价值是50万元，张先生以20％的折扣（即10万元）购买，转让价格明显低于公允价值。对于张先生取得折扣（即折扣价与公允价的差额40万元），应视为企业对个人投资者的利润分配，并入投资者个人的生产经营所得，计算缴纳个人所得税。因此，假设该私营独资企业当月生产经营所得10万元，则张先生的独资企业当月应缴个人所得税（50万－10万+10万）×35%－6750=168250元。张先生以折扣方式买回“自己”的房产需要缴10多万元的个人所得税。
据了解，税法同时规定，除个人独资企业、合伙企业以外的其他企业的个人投资者，折价购买本企业房产、汽车等实物，其取得的折扣视为企业对个人投资者的红利分配，依照“利息、股息、红利所得”项目，按照20％的税率计征个人所得税。 </TD></TR></TABLE></TD>
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