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问：房地产公司从事商业广场的开发，自建商业广场后出租，是否要按销售不动产缴纳企业所得税？其售价如何确定？

答：根据《国家税务总局关于房地产开发业务征收企业所得税问题的通知》（国税发[2006]31号）第六条规定：“开发企业将开发产品转作固定资产或用于捐赠、赞助、职工福利、奖励、对外投资、分配给股东或投资人、抵偿债务、换取其他企事业单位和个人的非货币性资产等行为，应视同销售，于开发产品所有权或使用权转移，或于实际取得利益权利时确认收入（或利润）的实现。确认收入（或利润）的方法和顺序为：?
   （一）按本企业近期或本年度最近月份同类开发产品市场销售价格确定；?
   （二）由主管税务机关参照当地同类开发产品市场公允价值确定；?

   （三）按开发产品的成本利润率确定。开发产品的成本利润率不得低于15%,具体比例由主管税务机关确定。”  
   





佛山市顺德区地方税务局