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　　问：某单位租用我公司有使用权并建有房产的土地，现由于修路所需，将这一房产拆除，我公司支付一定数额的补偿。某单位应开具什么样的票据，作为入帐和扣除有效凭证，按多少税率什么税目计营业税？

　　答：现在我们分析一下公司取得这一补偿收入是否属于应税项目。《中华人民共和国营业税暂行条例》（国务院令[2008]第540号）第四条“纳税人提供应税劳务、转让无形资产或者销售不动产，按照营业额和规定的税率计算应纳税额。” （注，原营业税暂行条例内容也相同）

　　国家税务总局关于印发《营业税税目注释》（试行稿）的通知（国税发〔1993〕149号）“九、销售不动产，销售不动产，是指有偿转让不动产所有权的行为。不动产，是指不能移动，移动后会引起性质、形状改变的财产。本税目的征收范围包括：销售建筑物或构筑物、销售其他土地附着物。”

　　贵公司对某公司的这种补偿形式，我们也可以理解为一种拆迁行为，目前，还没有相应的政策明确规定拆迁补偿收入征免营业税。但很多地区对此给予了专项明确，如福建省地方税务局《关于拆迁补偿业务征收营业税问题的通知》（闽地税发[2004]63号）“一、拆迁人给予被拆迁单位和个人补偿安置的房屋，不论其以何种方式结算价款，均属于营业税的征税范围，应按“销售不动产”征收营业税。”

　　通过上述规定，我们可以看出，某单位收取贵公司的补偿，属于营业税的征税范围，应按“销售不动产”征收5%的营业税。同时向贵公司提供销售不动产发票。
来源:中国税网 作者: 日期:2009-01-20