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标题: 疑难解答：合作建房房产税纳税人如何确定？ [打印本页]

作者: ywb 时间: 2014-6-18 09:12 标题: 疑难解答：合作建房房产税纳税人如何确定？

来源：中国税网《财税实务问答》作者：期刊编辑部日期：2014-06-18

　　问：我单位与A企业签订了合作协议，协议约定：合作建设某家居广场，A企业负责提供部分土地及厂房、办公用房，并办理相关报建手续，我单位提供资金，并负责组织建设，合作期间A企业只收取固定收益，不参与市场的经营管理，合作期限30年，合作期满建筑物归A企业所有。根据规划我们拆除了A企业原有建筑5万平方米，新建市场15万平方米，市场建成后，我单位将市场对外进行招租。
　　请问租赁的房产税由谁缴纳？如果由A企业缴纳，计税依据如何确定？另外，我单位自用一部分房产，如果由我单位缴纳，自用部分应该如何确定计税依据？

　　答：《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔1995〕156号）规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：
　　（二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业—租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按税暂行条例实施细则第十五条的规定核定。
　　根据上述规定，A企业提供土地使用权及厂房、办公用房，另一方提供资金，合作建房。A企业以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。另一方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权。合作期间，房屋所有权为另一方，房产税由产权所有人缴纳。另一方将房屋部分出租、部分自用的可参照以下规定计算缴纳。
　　《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》（渝地税发〔2009〕120号）第一条规定，关于房屋出租的房产税征收问题，纳税人的房屋出租的，应按租金收入计算缴纳房产税。
　　纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值＝自用部分的建筑面积/（自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积）×房产原值
　　第二条规定，关于商品交易市场的房产税征收问题商品交易市场以其房产对外招商并参与经营管理的，按房产的计税余值计算缴纳房产税；仅出租房产不参与经营管理的，按租金收入计算缴纳房产税。

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