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标题: 房产税 [打印本页]

作者: 奶油蛋糕 时间: 2010-1-13 13:57 标题: 房产税

1我公司10月份买了一处旧厂房，并计划于两年内推倒重建，请问目前是不是还要按20年计提该房产折旧，，还有现在房产税是如果计算的？
2该房产是公司法人以个人名义向银行贷款后购买的，产权人是公司，请问银行利息可以入账吗，或作为公司向法人借款购买并支付利息给法人，所支付的利息是否可以入账，需要哪些手续。谢谢

[ 本帖最后由奶油蛋糕于 2010-1-13 14:02 编辑 ]

作者: ywb 时间: 2010-1-13 15:49

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原帖由 奶油蛋糕 于 2010-1-13 13:57 发表
1我公司10月份买了一处旧厂房，并计划于两年内推倒重建，请问目前是不是还要按20年计提该房产折旧，，还有现在房产税是如果计算的？
2该房产是公司法人以个人名义向银行贷款后购买的，产权人是公司，请问银行利息可 ...

您好！
1.根据国税函[2003]1095号规定：“企业取得已使用过的固定资产的折旧年限，主管税务机关首先应当根据已使用过固定资产的新旧磨损程度、使用情况以及是否进行改良等因素合理估计新旧程度，然后与该固定资产的法定折旧年限相乘确定。如果有关固定资产的新旧程度难以准确估计，主管税务机关有权采取其他合理方法。”因此贵购置的旧厂房应首先按买价确定计税基础，然后根据“新旧磨损程度、使用情况”确定折旧年限，最后确定残值，计算折旧。以上资料最好报主管税务机关备案。
关于房产税是依照房产原值一次减除30%后的余值计算缴纳，税率为1.2%，贵公司可以购入旧房的购买价款和支付的相关税费及其他有关的支出作为旧房的计税价格。
2.贵公司法人以个人名义向银行贷款购买旧房，其利息可以凭合法有效的利息票据（税务发票）计入该旧房价值并计提折旧。此业务实际上是两个事项，即公司向法人代表借款并支付利息、个人向银行贷款并开具税务发票收取利息，其中应提供借款合同和公司董事会决议等有效资料。
以上回复供参考。

[ 本帖最后由 ywb 于 2010-1-13 15:53 编辑 ]

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