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标题: 房贷“优惠门”一日三惊购房者呼吁“给个痛快” [打印本页]

作者: ywb 时间: 2009-11-16 08:36 标题: 房贷“优惠门”一日三惊购房者呼吁“给个痛快”

2009年11月16日 07:44:42 　来源：人民网/国际金融报

房贷“优惠门”又有新动向。11月15日，有媒体言辞凿凿地称：“银监会已要求各大银行适当收紧房地产行业信贷政策，其中包括现行的房贷利率优惠政策。”记者第一时间致电上海多家银行的相关负责人。其中，工行方面表示：“还没有收到相关通知。”农行方面表示，关于房贷的情况最近比较敏感，不予置评。建行方面则表示，由于周日不是工作日，没有办法查是否收到此类通知。

市民：徘徊购房门口

申城不少准备购房的市民颇为无奈，不知何时出手购房为好，市民王先生就是其中的一员。王先生经营着一家小商店，正计划着近几年买房，但最近被房贷政策取消的消息搞得很是头疼。

“最近市场上银行即将取消房贷优惠政策的消息被传得沸沸扬扬，然而毕竟是传闻，并没有准确的说法，闹得我很无奈。”王先生告诉记者，“去银行咨询下来，还是一头雾水，银行方面也没给出政策走向的确定答案。有的银行方面表示取消的可能性较大，尽快买房为好。但也有银行表示，不必那么紧张，按照以往规律，银行到了一季度，贷款额度又会充裕了，那时候房贷必定仍会打折。”

“我现在真不知道听哪边的好，只好再观望一段时间，真希望银监会赶快给出一个痛快说法。”王先无奈地说。

未来：视政策走向而定

记者从多家银行了解到，沪上首套房贷利率打七折仍是“主流”。但建行在北京市场先行一步收紧首套房贷利率，是否可视为对市场的先行试探呢？其他银行又是否会跟进呢？

建行相关负责人对外表示，其并未取消或收紧房贷利率优惠政策，而是在国家有关利率政策范围内，对首套房贷政策进行了细化和差别化调整，根据不同客户、不同的信用等级，进行房贷利率差别化，进一步细化房贷利率执行标准。

“建行方面做出的行为是可以理解的，现在快到年底了，银行的信贷额度都用得差不多了，适当提高贷款门槛，选出优质客户来贷也是正常。”

招行上海某支行客户经理对记者表示，“我们也在观望政策的走向，在没有收到银监会正式下发的政策变化通知之前，房贷政策现阶段不会有较大的改变。”

对于建行在北京市场的先行收紧，他表示，“这或许是对市场的先行试探，如果市场方面比较能够适应，其他银行也或沿用建行方式，但各银行之间约定出一个准则再开始行动比较妥当，毕竟混乱竞争场面并不是我们想看到的。” 记者卫容之实习生陈偲

作者: ywb 时间: 2009-11-16 08:37

银监会称房贷政策未收紧一套房仍享低利率低首付
2009年11月16日 07:27:18 　来源：新华网综合

据上海证券报报道对于近日市场上收紧房贷的传闻，银监会副主席蒋定之15日在北京国际金融论坛间隙接受本报记者采访时表示，银监会关于一套和二套房贷政策均没有改变。

银监会副主席王兆星14日在第三届中外跨国公司CEO圆桌会议上也重申，银监会对于普通居民购置的第一套住房和改善性的住房实行低首付，低利率。而对于购买带有投资和投机性的二套以上的住房，完全实行市场利率，而且首付提高到四成以上。

房贷优惠终止传言引购房热政策存废取决于中央
业内人士分析说,银监会的表述与2007年以来央行、银监会颁布的房贷政策并无两样。即对已利用贷款购买住房、又申请购买第二套（含）以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次基准利率的1.1倍，而且贷款首付款比例和利率水平应随套数增加而大幅度提高。对于已利用银行贷款购买首套自住房的家庭，如其人均住房面积低于当地平均水平，再次向商业银行申请住房贷款的，可比照首套自住房贷款政策执行。

而对居民首次购买普通自住房和改善型普通自住房贷款，央行自去年10月起将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍，最低首付款比例调整为20%。金融机构可在贷款利率和首付款比例上按优惠条件给予支持。这一政策,也未见改变。

王兆星称，实行这样的房贷政策，同时对房地产开发商的开发贷款要求有充分的、合法的、可靠的资本金的比例，可以有效地抑制房地产的投机，有效地防范房地产的泡沫。

他表示，银监会不仅仅关注单个银行的风险水平，而且更加注重整个银行体系的风险水平，因此银监会对中国的经济结构调整、产业结构升级等宏观经济问题和国际国内市场发展的势头加以及时的分析，使得商业银行能够在风险管控中，既关注微观风险，同时也能够有效地防范宏观风险。这些措施有效地防范了资本市场、房地产市场和经济波动中的风险，并对相关风险进行了有效的隔离，从而保证经济安全稳健地运行。记者李丹丹张欢

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