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标题: 用土地使用权投资如何缴税? [打印本页]

作者: ywb 时间: 2008-9-12 16:34 标题: 用土地使用权投资如何缴税?

中国税务报：
　　我公司拥有一块土地原账面价值500万元，经评估后以800万元的价值投资成立子公司（我公司与子公司均不是房地产开发企业）。请问，我公司要缴企业所得税和土地增值税吗？如果我公司将该子公司的股权全部转让给他人，要缴企业所得税和土地增值税吗？
　　江西某公司　方会计

　　答：以土地使用权投资换取股权属于非货币性交换，根据《企业所得税法实施条例》第二十五条规定，应视同销售，评估后价值800万元与原账面价值500万元之间的差额属于资产转让所得，需要缴企业所得税。同时，根据《财政部、国家税务总局关于土地增值税一些具体问题规定的通知》（财税〔1995〕48号）第一条的规定：以房地产进行投资、联营的，投资、联营的一方以房地产作价入股进行投资或作为联营条件，将房地产转让到所投资、联营的企业中时，暂免征收土地增值税。
　　转让股权行为属于资产转让销售行为，应按规定缴纳企业所得税。根据《国家税务总局关于企业股权投资业务若干所得税问题的通知》（国税发〔2000〕118号）规定，企业股权投资转让所得或损失是指企业因收回、转让或清算处置股权投资的收入减除股权投资成本后的余额。企业股权投资转让所得应并入企业的应纳税所得，依法缴纳企业所得税。股权转让不属于销售转让不动产，无须缴纳土地增值税。
　　江西省萍乡市安源区国税局　邓国萍

www.ctaxnews.com.cn 2008.09.08 邓国萍

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