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<TD align=middle bgColor=#eeeeee><FONT color=#0000ff>日期</FONT> <FONT color=#0000ff>2004-08-31 文章来源</FONT> <FONT color=#0000ff><!--##ComeFrom##-->作者 <!--##Author##--></FONT><FONT color=#0000ff></FONT></TD></TR></TABLE></TD></TR>
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“作为卖方，我在房产交易中，大致要交哪些税？”“购买商品房，有问题去哪里咨询？”昨天上午，每日商报和下城区社区学院联办的“市民大课堂”第六堂课开讲，主讲“房产交易中的税费政策”的姜蕾女士刚一落座，社区居民们就迫不及待地向她发问了。面对大家的热情和急切，来自杭州市财政局的志愿者姜女士从大多数人关心的一些话题开始了本次讲课。
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> 购买商品房，应缴纳哪些税费？
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> 个人购买普通住宅按1.5％缴纳契税，按成交价格的0.03％缴纳印花税。其他情况，如个人购买别墅，单位购买房屋等仍按3％的税率缴纳契税。
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> 按立契时间（即合同签订时间）来确定契税的纳税义务发生时间，一般为商品房购销合同签订的当日，如购买商品房期房的，为签订预售商品房购销合同的当日。实行税率调整后，对目前尚未办理纳税申报手续且分属不同时期契税税率的应税未税项目，按现行税率执行。
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> 二手房买卖应缴纳哪些税费？
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> 承受方须缴纳的税费有契税，印花税。个人购买普通住宅按成交价格的1.5％缴纳契税，但个人购买别墅，非住宅，单位购买房屋等仍按3％的税率缴纳契税。按成交价格的0.05％缴纳印花税。
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> 出让方要缴纳的税则有印花税，综合税（营业税，城市维护建设费，教育费附加），个人所得税等。其中按成交价格的0.05％缴纳印花税，按差价（卖出价－买入价）的5.55％缴纳综合税，需要注意的是个人转让买进超过一年的普通住宅免征综合税。
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> 如果出让方为个人，要按（出售价－房屋原值－合理费用）×20％来缴纳个人所得税。允许扣除的购入费用有契税，印花税，土地出让金，国有土地有偿使用收入，交易手续费，评估费等等。允许扣除的出售费用有印花税，综合税，土地收益金，交易手续费，评估费等等。出售自用五年以上，并且是家庭惟一生活用房的，免征个人所得税。在出售住房前后一年内另购住房并办理权证的，可全部或部分予以免税。
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> 房改房上市买卖须缴纳哪些税费？
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> 承受方须缴纳的税费有契税，印花税。按成交价格的1.5％缴纳契税，按0.05％缴纳印花税，按土地等级×分摊的土地面积×年期更正系数来缴纳土地出让金。
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> 出让方应缴纳的税费有印花税，综合税，房改房上市转让所得利益等。要按照成交价格的0.05％来缴纳印花税，按差价的5.55％来缴纳综合税。个人转让买进超过一年的普通住宅免收综合税。
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> 出售房改房取得的净收益按超额累进比例缴纳所得收益。其中出售价格小于或等于住房标准价款1.3倍的，免缴所得收益；出售价格大于住房标准价款1.3倍，小于或等于1.6倍的部分，按25％缴纳所得收益；出售价格大于住房标准价款1.6倍以上的部分，按50％缴纳所得收益。 </P></TD></TR></TABLE>
