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　　问：租入房屋后改扩建是否房产税？是记入固定资产还是记入长期待摊费用？

　　答：1、按房产税法规规定，房产税由产权所有人缴纳。产权属于全民所有的，由经营管理的单位缴纳。产权出典的，由承典人缴纳。产权所有人、承典人不在房产所在地的，或者产权未确定及租典纠纷未解决的，由房产代管人或者使用人缴纳。对租入的房屋，承租人不缴房产税。

　　2、企业会计准则规定，“长期待摊费用”科目核算企业已经发生但应由本期和以后各期负担的分摊期限在1 年以上的各项费用，如以经营租赁方式租入的固定资产发生的改良支出等。又《中华人民共和国企业所得税法》（中华人民共和国主席令第63号）第十三条在计算应纳税所得额时，企业发生的下列支出作为长期待摊费用，按照规定摊销的，准予扣除：
　　
　　…
　

　　（二）租入固定资产的改建支出；

　　因此，租入房屋后改扩建支出可以计入长期待摊费用，按税法规定，自支出发生月份的次月起，分期摊销，摊销年限不得低于3年。  




来源:中国税网 作者: 日期:2009-02-21