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来源：中国税网《财税实务问答》 作者：期刊编辑部 日期：2014-06-18

　　问：我单位与A企业签订了合作协议，协议约定：合作建设某家居广场，A企业负责提供部分土地及厂房、办公用房，并办理相关报建手续，我单位提供资金，并负责组织建设，合作期间A企业只收取固定收益，不参与市场的经营管理，合作期限30年，合作期满建筑物归A企业所有。根据规划我们拆除了A企业原有建筑5万平方米，新建市场15万平方米，市场建成后，我单位将市场对外进行招租。
　　请问租赁的房产税由谁缴纳？如果由A企业缴纳，计税依据如何确定？另外，我单位自用一部分房产，如果由我单位缴纳，自用部分应该如何确定计税依据？


　　答：《国家税务总局关于印发〈营业税问题解答（之一）的通知〉》（国税函发〔1995〕156号）规定，合作建房，是指由一方（以下简称甲方）提供土地使用权，另一方（以下简称乙方）提供资金，合作建房。合作建房的方式一般有两种：第一种方式是纯粹的“以物易物”，即双方以各自拥有的土地使用权和房屋所有权相互交换。具体的交换方式也有以下两种：
　　（二）以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。例如，甲方将土地使用权出租给乙方若干年，乙方投资在该土地上建造建筑物并使用，租赁期满后，乙方将土地使用权连同所建的建筑物归还甲方。在这一经营过程中，乙方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权，甲方是以出租土地使用权为代价换取建筑物。甲方发生了出租土地使用权的行为，对其按“服务业—租赁业”征营业税；乙方发生了销售不动产的行为，对其按“销售不动产”税目征营业税。对双方分别征税时，其营业额也按税暂行条例实施细则第十五条的规定核定。
　　根据上述规定，A企业提供土地使用权及厂房、办公用房，另一方提供资金，合作建房。A企业以出租土地使用权为代价换取房屋所有权。另一方是以建筑物为代价换得若干年的土地使用权。合作期间，房屋所有权为另一方，房产税由产权所有人缴纳。另一方将房屋部分出租、部分自用的可参照以下规定计算缴纳。
　　《重庆市地方税务局关于房产税有关政策问题的通知》（渝地税发〔2009〕120号）第一条规定，关于房屋出租的房产税征收问题，纳税人的房屋出租的，应按租金收入计算缴纳房产税。
　　纳税人的房屋部分出租、部分自用的，应分别计算缴纳出租部分和自用部分的房产税。自用部分的房产原值，按以下公式计算确定：自用部分的房产原值＝自用部分的建筑面积/（自用部分的建筑面积+出租部分的建筑面积）×房产原值
　　第二条规定，关于商品交易市场的房产税征收问题 商品交易市场以其房产对外招商并参与经营管理的，按房产的计税余值计算缴纳房产税；仅出租房产不参与经营管理的，按租金收入计算缴纳房产税。